Un petit format qui a tout d’un grand. Niché sous les toits d’un immeuble entièrement réhabilité, ce T2 en duplex développe 31,8 m² au sol (dont 26,4 m² Carrez) et offre un espace de vie atypique, lumineux et bien pensé.
Vous montez au dernier étage, vous poussez la porte, et là :
• Une pièce de vie baignée de lumière, sous une hauteur de plafond généreuse
• Une cuisine contemporaine en angle, entièrement équipée : plaques, hotte, frigo, lave-vaisselle, évier encastré, robinetterie dorée
• Une salle d’eau sobre et fonctionnelle, avec douche, meuble vasque, WC et rangements
• Et surtout : un bel escalier discret qui mène à l’étage
À l’étage ?
Une mezzanine semi-ouverte en bois sur-mesure, style claustra design, qui abrite :
• Un coin nuit confortable (8,3 m² au sol, dont 6 m² Carrez) avec un grand Velux !
• Un coin détente ou bureau supplémentaire (7,1 m² au sol, dont 4 m² Carrez)

Appartement en partie meublé (lit, canapé, tables, et quelques meubles)
L’appartement est climatisé.
L’ensemble a du caractère et du volume.

À retenir :
• T2 en duplex / mezzanine
• 31,8 m² au sol / 26,4 m² Carrez
• Dernier étage (pas d’ascenseur)
• Chauffage individuel électrique
• Menuiseries double vitrage
• Entièrement rénové en 2024
• Petite copropriété calme, faibles charges
• Jardin commun à l’arrière de l’immeuble

Infos pratiques : Centre de Pont-de-Vaux
Dispo immédiate
Loyer / charges : 450€ + 305€ de charge
DPE : entre 450 € et 680 € de consommation annuelle (réf. 2021 à 2023)
Risques naturels : www.georisques.gouv.fr
Honoraire 341€ dont 93e pour l’état des lieux.
À visiter rapidement !