Maison familiale à rénover 138 m2 habitables 4 chambres Terrain de 1 191 m2 Reyssouze
Située dans un environnement calme sur la commune de Reyssouze (01190), découvrez cette maison familiale de 138,19 m2 habitables, implantée sur un terrain de 1 191 m2.
La maison est habitable immédiatement, mais nécessite des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique. Elle représente ainsi une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant disposer de beaux volumes et personnaliser progressivement leur futur lieu de vie.
Avec ses 4 chambres, ses espaces généreux et son agréable extérieur, elle offre un véritable potentiel pour une famille à la recherche d’une maison de caractère à remettre à son goût.
Description du bien
Surface habitable : 138,19 m2
Surface au sol totale : 177,09 m2
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine semi-ouverte sur le salon, un salon chaleureux bénéficiant d’une cheminée fonctionnelle, ainsi qu’une véranda équipée d’une climatisation réversible.
La maison dispose également d’une belle pièce de caractère avec plafond cathédrale, actuellement aménagée en salle à manger, qui apporte volume et cachet à l’ensemble.
Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains privative ainsi qu’une buanderie indépendante.
À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’une mezzanine, idéale pour créer un bureau, un espace détente, une salle de jeux ou un coin lecture.
Une maison habitable avec un potentiel de rénovation
Le logement peut être occupé en l’état, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires d’entreprendre progressivement différents travaux afin d’améliorer son confort et ses performances énergétiques.
Parmi les améliorations pouvant notamment être envisagées :

isolation des murs par l’extérieur ;
remplacement du système de chauffage actuel par un équipement plus performant de type pompe à chaleur ;
remplacement de certaines portes/menuiseries par des modèles plus performants thermiquement.

Ces travaux permettront de valoriser davantage le bien, d’améliorer son confort au quotidien et de réduire ses consommations énergétiques.
La maison est actuellement équipée d’un chauffage électrique, d’une climatisation réversible dans la véranda, d’une cheminée fonctionnelle et de fenêtres en double vitrage. Elle dispose également de trois ballons d’eau chaude électriques et est raccordée au tout-à-l’égout.
Extérieurs
Le terrain de 1 191 m2 offre un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un local de rangement ainsi qu’un petit abri de jardin viennent compléter la propriété.
Diagnostics et performance énergétique
DPE : E 267 kWh/m2/an
GES : B 10 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € par an.
Prix
199 000 € honoraires d’agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur.
Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour des acquéreurs souhaitant s’installer immédiatement tout en réalisant progressivement des travaux pour créer un logement à leur image.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez-nous au 06 68 22 14 36 ou par mail à transaction@l-av-immo.fr.
Informations complémentaires : bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 864 €. Diagnostics techniques réalisés. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques.