Transaction immobilière
Achat / Vente
Pour votre projet de vente ou d’achat d’un bien immobilier
Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?
S’il est tout à fait possible de vendre ou d’acheter un bien sans l’intervention d’un professionnel de l’immobilier, faire appel aux services d’une agence a de nombreux avantages !
Expert du marché de votre secteur, votre agent immobilier est le mieux placé pour estimer la valeur réelle de votre bien à vendre. Une estimation correcte permet de trouver un acheteur dans les meilleurs délais et d’accélérer le processus de vente – et pour être correcte, cette estimation doit être réalisée objectivement ! Votre agent prend ainsi en compte toutes les qualités de votre maison ou appartement à vendre, ainsi que ses points forts et faibles, et fait une comparaison avec les prestations et les prix des autres biens disponibles localement.
Femme ou homme de terrain, l’agent immobilier est le lien entre votre projet et celui de votre futur acquéreur.
Les avantages d’une agence immobilière
Grâce à son réseau professionnel, votre agent immobilier vous permet d’avoir accès à une large base de vendeurs et d’acheteurs potentiels : affichage en agence, publications papier, publicités ou réseaux sociaux, choisir d’utiliser les services d’une agence immobilière vous permettra de rendre votre bien plus visible pour les acheteurs.
Faire appel à une agence immobilière pour la vente de votre bien, c’est avant tout faire le choix de la sérénité : rédaction de l’annonce, réalisation des photos, réponse aux demandes d’information, gestion des visites et de tout l’administratif jusqu’à la signature du compromis de vente. Votre temps est précieux !
Chez L’AV’immo, nous sommes amoureux des belles pierres !
Nous n’avons pas pour objectif de conclure une vente à tout prix, nous cherchons avant tout à vous proposer des biens qui correspondent à vos envies, vos besoins, et votre budget. Nous déterminons avec vous le type de bien le plus adapté à votre projet : maison ou appartement, rénové ou à rénover, récent ou ancien, avec ou sans jardin, balcon, ou piscine…. C’est ainsi que nous envisageons le métier d’agent immobilier : nous ne sommes pas que des vendeurs, nous sommes surtout des conseillers !
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Les questions fréquentes
Pour vendre un bien immobilier, il faut commencer par faire passer le mot ! La création de l’annonce est le premier pas vers la vente de votre appartement, maison ou bâtiment. Elle doit être rédigée correctement, comporter toutes les informations nécessaires, et surtout être accompagnée de photographies de qualité mettant en valeur tous les atouts de votre bien !
Si votre bien suscite l’intérêt d’acheteurs, l’étape suivante est la signature du compromis de vente, ou d’une promesse unilatérale de vente, les deux types de documents permettant de formaliser la vente entre vendeur et acheteur.
C’est enfin la signature de l’acte définitif de vente qui finalise la vente de votre bien – cette signature intervient à l’issue du délai prévu dans le compromis (ou la promesse) de vente, et qui permet à l’acheteur d’obtenir l’accord de financement de sa banque, et aux 2 parties de vérifier l’absence de droit de préemption.
Si ces délais peuvent être ajustés par les parties, la plupart du temps, pour la vente d’un appartement ou d’une maison, le délai moyen entre compromis/promesse de vente et acte de vente est de deux mois. Ces deux mois permettent aux 2 parties de s’assurer que tout est en ordre avant de finaliser la vente : droit de préemption et modalités de financement pour l’acheteur notamment.
Dans le cas d’une vente de terrain à bâtir, il faut ajouter à ce délai moyen le délai d’obtention du permis de construire (2 à 3 mois en moyenne), ainsi que la durée légale de recours des tiers de 3 mois.
Le plus tôt possible ! Il est essentiel de démarcher les banques en amont de votre projet d’achat, afin de définir précisément votre capacité d’emprunt, et donc votre budget d’achat. Il est même recommandé de consulter plusieurs organismes – pas seulement votre banque historique – afin de comparer les offres : il peut parfois y avoir des différences considérables de conditions d’emprunt !
Discutons de votre projet
Que ce soit par téléphone ou en rendez-vous physique,
L’AV’IMMO saura vous conseiller et vous proposer une offre adaptée à vos besoins.