Maison de plain-pied à vendre Gorrevod (01190) 126 m2 habitables Terrain de 2 180 m2 155 000 € FAI
Localisation
Située sur la commune de Gorrevod (01190), dans un environnement calme, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie d’une exposition Est-Ouest et d’un terrain plat et clôturé de 2 180 m2.
La maison se trouve à proximité immédiate d’un arrêt de bus desservant les écoles et à seulement 2 minutes en voiture de toutes commodités : commerces, écoles et centre-ville de Pont-de-Vaux.
Description du bien
Surface habitable : 126,02 m2
La maison se compose actuellement :

de 3 chambres,
d’un salon / séjour spacieux et lumineux,
d’une cuisine indépendante,
d’une salle de bain,
d’un WC séparé,
d’un hall et dégagements,
d’un cellier,
d’une chaufferie,
d’un garage,
ainsi que de plusieurs pièces annexes offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d’agrandissement selon vos projets.
Chauffage / équipements

Chauffage central au fioul
Chaudière individuelle au fioul avec programmateur et réduit
Radiateurs bitube dans l’ensemble de la maison
Ballon électrique de 200 litres
Menuiseries bois simple vitrage
Porte d’entrée et porte arrière récemment remplacées en PVC
Absence de cheminée
Assainissement par fosse septique

Extérieurs

Terrain plat et clôturé
Exposition Est-Ouest
Garage
Aucun vis-à-vis important
Pas de dépendance

Travaux et potentiel
Des travaux sont à prévoir, mais cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet de rénovation.
Diagnostics et performance énergétique
Diagnostics techniques réalisés : amiante, plomb, électricité, etc.

DPE : F 305 kWh/m2/an
GES : F 83 kg CO₂/m2/an

Le classement énergétique est principalement impacté par les émissions de gaz à effet de serre ; sans le GES, le logement serait classé en E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 030 € par an.
Prix et conditions
Prix de vente : 155 000 € honoraires d’agence inclus Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 564 € / an
Contact
Pour organiser une visite, obtenir davantage d’informations ou de photo, n’hésitez pas a nous contacter au 06.68.22.14.36 ou sur transaction@l-av-immo.fr.
Mentions légales

Bien non soumis au régime de la copropriété
Honoraires d’agence inclus dans le prix et à la charge du vendeur
Diagnostics techniques réalisés
Taxe foncière : 564 €
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr