Immeuble de rapport Pont-de-Vaux, Place Legrand
Idéalement situé au cœur de Pont-de-Vaux, sur la Place Legrand, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement locatif.
L’immeuble se compose :

Au rez-de-chaussée :
Un local commercial actuellement loué, d’une surface de 212.64 m2 au total dont 138,88 m2 de pièces au rez-de-chaussée et 73,76 m2 de caves au sous-sol, comprenant le local , deux pièce annexe, un espace bureau et un coin cuisine avec toilette.

Aux étages :
Trois appartements, chacun sur un niveau :

1er étage : appartement de 77,01 m2 avec terrasse

2ème étage : appartement de 77,44 m2 avec balcon

3ème étage : appartement mansardé de 72,20 m2

L’ensemble immobilier est vendu entièrement loué (local commercial + 3 appartements), offrant ainsi une rentabilité immédiate.
Voici le récapitulatif des surfaces et des DPE :

Bien

Surface

Classe énergie

Classe climat

Appartement du 1er étage

77,01 m2

D

B

Appartement du 2e étage

77,44 m2

B

A

Appartement du 3e étage

72,20 m2

C

A

Ensemble des trois logements

226,65 m2

B selon le DPE de l’immeuble

A

Local commercial

153 m2 de surface thermique

B

A

Caractéristiques et équipements :

Immeuble raccordé au tout-à-l’égout

Compteurs d’eau individuels pour chaque lot

Accès sécurisé par badge et interphone

Toiture refaite il y a moins de 10 ans

Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs recherchant un placement sécurisé avec revenus locatifs en place.